Полезная информация. Это должен знать каждый!


Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости и ее методы в Севастополе и Крыму Все мы с вами достаточно наслышаны о кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая проводится после принятия решения о проведении государственной кадастровой оценки. Она проводится массово, поэтапно и регулируется Федеральным законом. В городе Севастополе кадастровую оценку недвижимости делают не чаще одног...
Кадастровая стоимость недвижимости в Севастополе. Снижение кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяет размер налогов при продаже, а также имущественный налог. И последние несколько лет именно кадастровая стоимость используется при расчете налога, а никак не рыночная и конечно же не инвентаризационная. Поэтому у собственника объекта недвижимости возникает жела...
Кадастровые работы в Севастополе – что это такое? Виды кадастровых работ Кадастровая деятельность – это выполнение работы в отношении недвижимого имущества и подготовка документов для осуществления государственного кадастрового учета. Понятие «Кадастровые работы» довольно обширное, и иногда, для некоторых заказчиков немного непонятно, что такое кадастровые услуги и получается неразбериха в гол...
Масштабные кадастровые работы в Севастополе на ближайшие несколько лет, как было и как будет Летом этого года, а именно 23 июня 2022 года на заседании правительства Севастополя во главе с губернатором города Михаилом Владимировичем Развожаевым был утвержден проект проведения комплексных кадастровых работ в Севастополе в 2024 и 2025 годах. На этом заседании был установлен перечень мероприятий по ...
Заказ межевания участка земли в Севастополе -  подробнее о главном Как мы знаем на сегодняшний день межевание участка земли необязательно, но желательно этот вопрос не откладывать! Чем грозит откладывание межевания участка земли? Лучше всего межевание земельного участка в городе Севастополе проводить сразу после его приобретения или получения в наследство. Поверьте, ваши соседи не спят, они т...
Разрешение на строительство в Севастополе, подробно. В юридической практике есть такая услуга – получение разрешения на строительство или реконструкцию объекта. Совсем недавно, еще несколько лет назад для того, чтобы начать капитальное строительство объекта, нужно было получить разрешение на строительство. Начиная с 3 августа 2018 года в Градостроительный кодекс Российской Федерации были внесен...
Геодезические работы в Севастополе В настоящее время геодезические работы довольно-таки востребованы в нашей стране, особенно в бурно строящихся и развивающихся регионах Российской Федерации. Кто столкнулся с этим вопросом важно ориентироваться в данной теме. Для этого достаточно прочитать статью на нашем сайте «Геодезические работы в Севастополе – что это и зачем они необходимы?». В этом мате...
Как узаконить перепланировку в Севастополе и Ялте, ЮБК? Перепланировка в доме или квартире – это процесс не только сложный, но и требующий знания законов. Мы уже несколько раз рассматривали с вами узаконивание перепланировки в разных аспектах. Была статья на тему: Проект перепланировки квартиры в Севастополе от А до Я. В ней мы прошлись по основным моментам: что такое проект, где заказать и ка...
Перепланировка квартиры в Севастополе: закон и жизнь Никого уже не удивляет в нашей жизни, что практически половина всех квартир в Севастополе не «типичные» квартиры, а с индивидуальной перепланировкой. Все время происходят изменения, новые технологии, новые веяния, соответственно и вкусы меняются у людей. Основная масса не хотят жить просто в хрущевке, люди проводят улучшения своего жилища так...
День геодезии и картографии в Севастополе!  В этом году это было 13 марта. Каждое второе воскресенье месяца марта в России отмечают День работников геодезии и картографии.  Росреестр по всей России в марте проводил тематические мероприятия, посвященные этому профессиональному празднику. Одним из главных событий было открытие грандиозной выставки под названием «Геодезия в объективе», фотографии...
Кадастровые ошибки – куда обращаться и как исправить в Севастополе? В предыдущей статье мы рассказывали о том, как правильно выбрать кадастрового инженера в городе Севастополь. Также была затронута тема ошибок, которые могут допустить данные специалисты. Двигаемся дальше - сегодня мы рассмотрим, что делать заказчику, если, к сожалению, ошибка уже была допущена в выполненной работе. Давайте еще...
Как правильно выбрать специалиста по кадастровым работам в Севастополе? В настоящее время у жителей Севастополя часто появляется потребность постановки на государственный кадастровый учет квартир, жилых домов, нежилых помещений и земельных участков. Выполнением такой работы занимаются определенные специалисты, а именно - кадастровые инженеры. Сейчас в Севастополе работают более 185 кадастровых...
Электронная цифровая подпись - новый век и новые правила В современном мире постоянно все видоизменяется. Цифровые технологии в нашу жизнь введены уже достаточно давно и чем дальше, тем все больше популярности набирает цифровизация. Простыми словами цифровизация – это внедрение современных цифровых технологий в различные сферы жизни и производства. Электронная цифровая подпись тоже является инс...
Межевой план в Севастополе: вопросы и ответы Многие из нас имеют земельный участок. И неважно что на нем расположено: бизнес-центр, дача, загородный дом, торговый центр, автостоянка или что-то другое.  И, в связи с этим обстоятельством мы почти всегда сталкивается с проведением межевания участка земли. Эта процедура не обязательна, но если ее делать, то итогом данных кадастровых работ является...
Межевание в Севастополе: зачем нужно, основные моменты На сегодняшний день межевание земельного участка не является обязательным. Но очень часто возникают ситуации, когда просто необходимо сделать это действие и без этой процедуры не обойтись.  Давайте вместе рассмотрим, что такое межевание земельного участка, что такое межевой план, когда необходима эта процедура и как она происходит. Что та...
Итоги уходящего 2021 года Время идет быстро. Вот и подходит к концу 2021 год. Этот год был очень насыщенным и в плане новостей, и в плане действий. Вышли новые законы и нововведения, которые облегчили жизнь рядовому гражданину, а также дали возможность вести деятельность определенным организациям. Всю новую информацию мы не охватим в одной статье, но просмотрим основное, что у всех было на слу...
Как выбрать участок земли под строительство жилого дома в Севастополе? Покупка и выбор участка земли под строительство жилого дома в городе Севастополе это дело интересное и нужное, но в то же время хлопотное и самое главное затратное во всех смыслах этого слова. Количество свободной земли в Севастополе с каждым годом все уменьшается и соответственно ценник сотки растет все выше и выше. А спро...
Гаражная амнистия в Севастополе – важный и неоднозначный законопроект? Детальный обзор. Как мы знаем с сентября 2021 года вступил в силу закон о гаражной амнистии. Этот закон дает возможность оформить гараж в собственность. И не только гараж, но бесплатно предоставляется и сам участок земли под ним. Согласно данному закону, граждане могут зарегистрировать право собственности на гараж и участок ...
Топографическая съемка участка земли в Севастополе: как сделать и зачем она нужна? Чтобы начать строительство любого здания на участке земли города Севастополя нужно провести инженерные геодезические работы. Квалифицированные инженеры-геодезисты компании «Исток» выполнят в срок данный вид работ, используя высокоточные геодезические приборы, согласно требованиям нормативной документации. Одним...
Бесплатная земля в Севастополе, возможно ли это? Да, возможно. И данное решение властей города очень порадовало людей, которые стояли в очереди на получение таких участков земли. Это льготная категория граждан, которые обретут земельный участок для строительства своего собственного дома. Есть закон города Севастополя о том, что должна быть предоставлена земля определенным категориям граждан в ...
Зачем необходимы геодезические работы и что это в целом? Последнее время довольно часто муссируется тема "Геодезические работы", но не каждый из нас понимает, что это такое. Специалисты компании «Исток» постоянно сталкиваются с вопросами: что такое геодезия, что такое геодезические работы, что такое геодезическая съемка и сколько это стоит. В этой статье мы попробуем разобраться, что же такое ...
Новый этап кадастровой оценки недвижимости в Севастополе В мае этого года в Севастополе работала конференция по государственной кадастровой оценке и комплексным кадастровым работам. Для участия в ней приехали представители Росреестра и органов власти более 70 регионов страны.Такие конференции проводятся уже несколько лет, начиная с 2018 года. Это произошло после передачи прав кадастровой оценки...
Памятка по «гаражной амнистии» в Севастополе С 1 сентября 2021 года вступит в силу закон, который дает возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и земельного участка под ним. Новый закон называют «гаражной амнистией». Он разработан для того, чтобы уре...
Проект перепланировки квартиры в Севастополе от А до Я. Большую часть жизни человек находиться в своей квартире. Здесь он отдыхает и проводит свой досуг, наслаждается покоем и тишиной от повседневной суеты. Личное жилое помещение для каждого из нас это наш тыл. Поэтому не вызывает удивления, когда мы хотим благоустроить свое жилье так как нам хочется. Иногда при этом недостаточно просто ремонт...
Кадастровые инженеры, что это за люди? Подробно о сфере деятельности. Да, есть такая профессия кадастровый инженер. Кадастровый инженер – это специалист, который работает в области землеустройства, кадастра и регистрации недвижимости. Он устанавливает фактические границы земельного участка. Также определяет специфику строений и составляет технический план. Во все времена велся учет количества ...
Вынос границ земельного участка в Севастополе - когда нужно делать, порядок действий. Согласно Земельному кодексу, все земельные участки должны быть поставлены на кадастровый учет! Это необходимо для удобства как для органов власти, которые имеют доступ к земельному реестру так и для владельцев земельных участков. Вынос границ земельного участка в Севастополе позволяет узаконить его границы, м...
Жители Севастополя могут рассчитывать на «гаражную амнистию»! Наверняка многие севастопольцы будут рады узнать, что вслед за «дачной» и «лесной» амнистиями власти собираются запустить «гаражную» версию. Изменения в действующее законодательство разрабатывались несколько лет, а теперь проект нового закона вынесен на рассмотрение правительства. Его принятие позволит официально оформить около 3,5 м...
Крымчане смогут приватизировать земельные участки в особо охраняемых природных зонах? В настоящее время на территории Севастополя организовано 14 особо охраняемых природных территории регионального значения. В это число входят: 7 памятников природы («Ушакова балка», акватория мысов Сарыч, Лукулл, Фиолент, «Скалы Ласпи» и др.) 6 заказников («Бухта Казачья», «Байдарский», «Мыс Айя» и т.д.) П...
Почему севастопольцы проигрывают споры о кадастровой стоимости земельных участков Под конец 2019 года севастопольский Центр государственной кадастровой оценки опубликовал интересный итоговый отчет со статистикой по судебным спорам о кадастровой стоимости объектов недвижимости. С одной стороны, Центр отчитался о проделанной работе за 2018-2019 гг., когда была установлена кадастровая стоимость бол...
Как севастопольцы могут пожаловаться на проверки Росреестра - новый сервис для малого и среднего бизнеса Под самый конец прошлого года Росреестр подключился к порталу «Федеральной корпорации по развитию малого и среднего предпринимательства», известной также как «Корпорация МСП». Эта структура была основана после подписания соответствующего указа президентом РФ в 2015 году с целью оказания поддер...
Комплексные кадастровые работы для дачников  В конце ноября состоялось мероприятие, которое дало надежду дачникам, не попавшим под действие государственной программы по проведению комплексных кадастровых работ. Речь идет о рабочей встрече, проведенной Росреестром при участии представителей Союза Садоводов России и Государственной Думы. Темой встречи стали реестровые ошибки – неточности, допущен...
Где искать забытые документы на недвижимость? Наверняка многие севастопольцы, подающие документы на оказание государственных услуг в области недвижимости через МФЦ, переживают из-за своевременного получения результатов. Конечно, есть возможность отслеживать статус оказания услуги через личный кабинет, зарегистрировавшись на сайте «Мои документы» и зная номер заявки. Но случается и так, что заяв...
Будет ли принят новый закон об оценке недвижимости и какие изменения он принесет? В связи с проведением масштабных работ по кадастровой оценке объектов недвижимости в Севастополе, многие собственники уже хорошо изучили текущий порядок обжалования результатов государственной оценки: ознакомление с промежуточными результатами на сайте местного ГБУ; подача заявления с аргументами для перерасчета...
С 1 ноября электронные сделки с недвижимостью стали еще более защищенными Мы уже информировали севастопольцев о нововведениях в области защиты их имущественных прав при использовании широких возможностей современных электронных систем. С конца лета в России стали действовать изменения, связанные с использованием электронной цифровой подписи для заключения сделок с недвижимостью. Теперь собствен...
Актуальные для севастопольцев ответы специалистов Кадастровой палаты   Увы, недавно проведенная Федеральной кадастровой палатой Неделя консультаций показала, что севастопольцы не так активно пользуются предоставляемыми государством возможностями, как жители некоторых других областей. Этой осенью ответы на вопросы, связанные с оборотом недвижимости, получили свыше 3,5 тысяч россиян. Специалисты ка...
Размещение НТО в Севастополе: итоги этого года и перспективы Все лето Севастополь сотрясали скандалы, связанные со сносом незаконно установленных нестационарных торговых объектов. Власти города усиленно боролись с владельцами всевозможных киосков, портящих архитектурный облик или нарушающих правила каким-либо другим образом. Так, еще в прошлом месяце случился конфуз на пляже в Орловке, где стал...
Технический план для дачной амнистии в Севастополе Мы уже неоднократно освещали вопросы дачной амнистии в Севастополе и возможность легального оформления дачных домов по упрощенной схеме до 2023 года. Эта схема не требует иметь на руках разрешение на строительство или подавать уведомление о строительстве перед его началом, чтобы официально зарегистрировать жилой дом на дачном участке. Разрешение ...
Осенний чек-лист для севастопольцев: актуализируем адреса для согласования границ Мы уже сообщали о недавних нововведениях, призванных облегчить работу кадастровых инженеров при согласовании границ в процессе составления межевых планов. Изменения в законодательство только-только вступили в силу, и многие севастопольские землевладельцы еще не успели вникнуть в детали. Именно поэтому Кадастровая па...
Новые возможности узаконивания «прирезок» в Севастополе Мы уже писали о нововведениях, вступивших в силу в середине сентября и позволяющих облегчить процесс согласования границ земельных участков при межевании. Однако поправки к законам «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости» открывают перед дачниками и другие возможности. В частности, некоторые садоводы смогут...
Завершился очередной этап государственной кадастровой оценки в Севастополе В середине сентября «Центр государственной кадастровой оценки» Севастополя проинформировал об окончании очередного этапа мероприятий по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе-герое. Согласно планам на 2019 год, госведомство собиралось осуществить оценку свыше 200 тысяч объектов капитального стро...
Могут ли севастопольцы воспользоваться новым электронным сервисом выписки из ЕГРН? В начале сентября Росреестр официально объявил о запуске нового электронного сервиса, позволяющего гражданам получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости не только дистанционно, но и буквально за несколько минут. Ранее такую выписку также можно было заказать онлайн на сайте ведомства, но срок п...
Как севастопольцам защитить свои имущественные права от мошеннических сделок Пока севастопольцы наслаждались последними летними деньками, в российском законодательстве произошли очередные изменения – на этот раз в сфере использования электронной цифровой подписи. Как мы уже неоднократно информировали жителей города, выдача электронной цифровой подписи осуществляется удостоверяющими центрами, ко...
Как перевести садовый дом в жилой: вопросы и ответы Возвращение дачной амнистии и упрощение процедур, связанных с индивидуальным жилым строительством, не могут не радовать севастопольцев. Однако череда изменений и нововведений в этой области, обрушившаяся на наших граждан за последнее время, оставляет много вопросов. В том числе и о процедуре перевода садового дома в жилой в Севастополе, которой ...
Какие ошибки могут помешать севастопольцам зарегистрировать свою недвижимость В первой половине лета пресс-служба Россреестра прокомментировала самые распространенные ошибки, из-за которых регистрация недвижимости может затянуться или даже привести к более глобальным проблемам. Опечатки, неправильное написание и арифметические ошибки Например, вы можете получить выписку, в которой ваша фамили...
Осенью севастопольцы смогут согласовывать границы дачных участков быстрее и проще! С 16 сентября в силу вступают поправки к законам «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости», которые упростят согласование границ дачных участков при межевании и облегчат жизнь как кадастровым инженерам, так и их заказчикам. Соответствующий закон недавно подписал Владимир Путин, а с...
Севастополь: новые правила оформления квартир в новостройках С начала июля в Севастополе, как и на всей территории России, стали действовать новые правила, касающиеся долевого строительств. Точнее, теперь долевое участие сменилось так называемым проектным финансированием, при котором будущие владельцы квартир платят за квадратные метры в еще не построенных домах не застройщикам, а банкам. Деньг...
Что делать, если соседский забор оказался на вашем участке? Наступление лета и начало дачного сезона подвигло Росреестр выпустить целую серию памяток для дачников и тех, кто пытается влиться в их ряды. На этот раз ведомство обратило внимание граждан на необходимость цивилизованно решать проблему незаконной установки заборов, часто возникающую между соседями по дачным участкам. Куда обращаться?...
Новый законопроект обещает изменения в проведении комплексных кадастровых работ Несколько недель назад Госдума приняла и передала в Совет Федераций законопроект, вносящий поправки в два Федеральных закона – «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки касаются проведения комплексных кадастровых работ, которые осуществляются в различных субъектах РФ с 201...
Есть ли шанс оспорить кадастровую оценку в Севастополе? В конце мая Росреестр опубликовал промежуточный отчет за январь-апрель текущего года, отражающий проблему пересмотра кадастровой оценки. Положения закона До начала 2017 года кадастровая стоимость объектов недвижимости определялась независимыми оценщиками, после чего утверждалась органами власти. ФЗ «О государственной кадастровой оценке» ус...
Установление границ земельного участка в Севастополе: что делать после решения суда Споры вокруг границ земельных участков часто становятся предметом затяжных судебных разбирательств. Но даже если в конечном итоге вам удалось отстоять свои права в суде, это еще не означает автоматического принятия положительного решения о государственной регистрации вашего земельного надела. На самом деле, в не...
Осторожно, фальшивые выписки из ЕГРН! Прямо сейчас проводятся публичные обсуждения нового проекта приказа Минэкономразвития, поданного в конце апреля этого года. Приказ касается актуального вопроса перепродажи сведений из Единого государственного реестра недвижимости, которой занимаются многие компании и физические лица, в том числе и в Севастополе. По данным Росреестра, объем этого рынка составл...
Дачная амнистия продлена! Новости в Севастополе. «Дачная амнистия» в Севастополе продлена до 1 января 2023 года.  Законодательным собранием города Севастополя был единогласно принят закон №46-ЗС, так называемая «Дачная амнистия». 11.06.2019 - данный закон был подписан губернатором города и вступает в силу с 22.06.2019.  Упрощенный порядок регистрации распространяется  на индивидуальные жилые д...
Новости о продлении дачной амнистии В преддверии майских праздников немногие севастопольцы обратили внимание на новости, пришедшие из Госдумы – там прошло совещание депутатов по продлению сроков и расширению положений дачной амнистии. И хотя принятия соответствующего законодательного акта еще придется подождать, будет весьма полезным узнать, на что могут рассчитывать севастопольские дачники и ...
Рейтинг кадастровых инженеров Севастополя и в чем его польза? Владельцам земельных участков в Севастополе хорошо известно, насколько сложно бывает поставить на государственный учет свой надел. И речь идет даже не о сложностях в сборе документов или об очередях в МФЦ. Уже передав все документы на рассмотрение в Севреестр, жители города часто сталкиваются с отказами в регистрации или, как минимум...
«Лесная амнистия»: почему Севастополь отстает? Не так давно мы уже напоминали жителям Севастополя об их правах согласно федеральному закону №280-ФЗ, утверждающим так называемую «лесную амнистию». Увы, севастопольцы по-прежнему не так активно пользуются упрощенным порядком легализации своих земельных наделов, как граждане из других регионов. Об этом свидетельствует доклад Росреестра, опубликован...
Внимание, охранные зоны!  При покупке земельных участков севастопольцы нередко бывают либо невнимательны, либо слишком доверчивы и не пытаются получить исчерпывающие сведения о земельном наделе еще до совершения сделки. Сегодня мы расскажем об одном из аспектов, возникающем в этой связи, и объясним, как топографическая съемка и инженерные изыскания помогают решать реальные проблемы владельцев зем...
Комплексные кадастровые работы в СНТ по-севастопольски В начале этого года правительство Севастополя проинформировало горожан (и прежде всего садоводов) о продолжении комплексных кадастровых работ, направленных на улучшение учета объектов недвижимости и ускорение их государственной регистрации в Едином реестре недвижимости. Зачем проводится? Напомним, что проведение данных работ в масштабах все...
Возможность собственной «дачной амнистии» для Севастополя.  Прошедшие несколько недель принесли надежду многим севастопольцам, которые не успели воспользоваться упрощенным порядком регистрации права собственности на свои дачные дома. Как известно, с 1 марта перестали действовать положения переходного периода, позволяющие официально оформлять такие постройки на основании технического плана и док...
Рыночная стоимость против кадастровой оценки: новый этап государственной оценки недвижимости в Севастополе Как известно, в прошлом году в Севастополе начали проводить оценку кадастровой стоимости земельных участков, а на этот год запланирован очередной этап мероприятий: будет осуществлена оценка объектов капитального строительства. Увы, опыт прошлого года показал, что севастопольцы имеют веские о...
«Лесная амнистия» в Севастополе В связи с тем, что 1 марта 2019 года официально закончился переходный период, в течение которого все еще действовал упрощенный порядок регистрации садовых домов, все внимание севастопольцев было приковано к «дачной амнистии». А помните ли вы о том, что владельцы земельных наделов могут также воспользоваться так называемой «лесной амнистией»? Согласно принятому в ...
Дачная амнистия по легализации строительства на своих земельных участках может быть продлена! Жители Севастополя, которые не успели воспользоваться положениями так называемой «дачной амнистии» для легализации строительства на своих земельных участках, могут надеяться на ее продление. Совсем недавно, 13 февраля 2019 года, группа депутатов внесла соответствующий законопроект на рассмотрение Госуд...
Изменения в подаче документов на государственную регистрацию недвижимости в Севастополе С 1 февраля этого года жители Севастополя могут оценить преимущества электронной подачи документов на государственную регистрацию недвижимости через нотариусов, которые теперь обязаны направлять соответствующие заявления в Росреестр после удостоверения сделок с недвижимостью, выдачи свидетельства о праве на на...
Как осуществляется трассирование линейных объектов в Севастополе Одной из компетенций кадастровых инженеров является трассирование линейных объектов – комплекс мероприятий по проектированию маршрута для прокладки различных коммуникаций. Какие коммуникации относятся к линейным объектам и для чего нужно трассирование? Что такое линейные объекты Линейными принято называть объекты, характеризующи...
Как снять недвижимость с государственного учета в Севастополе В статье об акте обследования объектов недвижимости мы уже разъясняли, что это за документ и при каких обстоятельствах он может потребоваться. В продолжение темы мы хотели бы описать пошаговую процедуру снятия недвижимости с госучета. Прежде всего нужно понимать, что снять недвижимость с госучета можно только при определенных обстояте...
Перепланировка квартиры или нет? Когда требуется разрешение на перепланировку. Мы уже рассказывали читателям о процедуре узаконивания перепланировки квартиры в Севастополе, начиная с согласования в Департаменте архитектуры и градостроительства и заканчивая получением техплана в Севастополе и внесением соответствующих изменений в ЕГРН. Однако многие севастопольцы до сих пор не знают, когда именно...
Мансарда или чердак? Приступая к постройке дома на собственном земельном участке, многие севастопольцы отдают предпочтение проектам с мансардой. Это помещение под крышей со скошенными или ломаными линиями потолка часто рассматривается как альтернатива полноценному этажу из-за меньшей стоимости строительства. При этом мансарду можно использовать в качестве жилого, рабочего или хозяйственного прост...
СНТ и ОНТ: в чем различие? Мы уже неоднократно освещали различные аспекты новых законодательных актов, затрагивающих вопросы возведения индивидуальных жилых домов и их официального оформления. Этот материал мы хотели бы посвятить более подробному рассмотрению нюансов закона о деятельности садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, вступающего в действие с нового года. Как вы знае...
Изменения в СНТ с 1 января 2019 года Новый год не за горами, а вместе с ним и вступление в силу новых положений относительно деятельности садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, принятых еще в середине 2017 года. Осталось совсем немного времени для проведения мероприятий, которые могут защитить интересы севастопольских дачников и огородников. Мы подготовили краткий чек-лист, ко...
Межевание для установки забора Если вы стали счастливым обладателем собственного земельного участка и хотите установить забор, нужно ли при этом соблюдать какие-то формальности или можно сразу приступать к строительству, ориентируясь только на свой вкус и кошелек? Вопрос далеко не праздный, так как немалое количество севастопольцев оказываются втянутыми в судебные тяжбы с соседями как раз из-за...
Проблемы расселения из аварийного жилья в Севастополе Еще летом севастопольское правительство приняло региональную программу по переселению горожан из аварийного жилья. В рамках этой программы было заявлено о планируемом расселении 26 многоквартирных домов, большей частью расположенных в Нахимовском районе города. Под действие программы попадает около 800 человек, которым должны предоставить но...
Борьба с незаконными НТО в продолжается В начале осени этого года Главное управление потребительского рынка и лицензирования обнародовало доклад об объеме торговых площадей в Севастополе. Оказалось, что количество стационарных магазинов в городе в 2 раза меньше установленного нормативами. Зато количество нестационарных торговых объектов в 2 раза больше, чем указано в нормативах. Не удивительно,...
Можно ли сделать схему расположения земельного участка самостоятельно? Этим вопросом часто задаются севастопольцы, которые хотели бы получить в аренду или в пользование земли, принадлежащие государству или муниципалитету. Интерес вполне понятный: составление схемы расположения участка на кадастровом плане квалифицированным кадастровым инженером влетает в копеечку, а ведь нет никакой гарантии, ч...
Что нужно для получения акта обследования? В одной из ранее опубликованных статей мы уже разъясняли, для чего нужен акт обследования здания или сооружения. Теперь мы подробнее остановимся на процедуре получения этого документа. Этап 1. Выбор кадастрового инженера Напоминаем, что для законного осуществления своих обязанностей кадастровый инженер должен иметь квалификационный аттестат, индивидуал...
Актуальные способы регистрации индивидуальных жилых и садовых домов в Севастополе 2018-2019 гг. Как мы уже информировали наших читателей, с августа этого года в силу вступили новые правила получения разрешения на строительство индивидуальных жилых и садовых домов. Точнее, теперь никаких разрешений получить не нужно, а нужно лишь отправить уведомление о планируемом строительстве или реконструкции ...
Что необходимо для оформления технического плана в Севастополе? Если вы еще ни разу не сталкивались с составлением технического плана в Севастополе и вам только предстоит решить эту задачу, у вас может сложиться неправильное представление о данной процедуре. Мол, приезжает кадастровый инженер, что-то замеряет, чертит, указывает размеры и на этом процесс заканчивается. На самом деле, технический ...
Обязательно ли межевание для продажи земельного участка в Севастополе? В преддверии 2018 года пресса пестрила сообщениями о грядущих изменениях в законодательстве, которые сделают невозможной куплю-продажу наделов без межевания земельного участка. Впоследствии на эту тему разгорались нешуточные споры и даже давались официальные разъяснения. Тем не менее, до сих пор многие источники в Интернете ...
Изменения в Градостроительном кодексе и трудности их реализации в Севастополе Далеко не все севастопольцы осведомлены о том, что с начала августа в России начали действовать новые правила, касающиеся строительства и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, а также их государственной регистрации. Эти изменения затрагивают объекты на участках, предназначенных для ИЖС, а т...
Советы по выбору кадастрового инженера в Севастополе. Рекомендации, аналитика. Поводом для написания данной статьи послужило отнюдь не желание прорекламировать свои услуги, а жалобы довольно многочисленных клиентов, которые обращаются с просьбами доделать или переделать работу некоторых из наших коллег. Безусловно, в Севастополе достаточно квалифицированных и добросовестных кадастровых инженеро...
Как правильно оформить перепланировку квартиры в Севастополе и зачем ее оформлять? Перепланировка квартир по праву считается одним из самых «больных» вопросов для севастопольцев: каждому хочется оптимально использовать свои квадратные метры в соответствии с индивидуальными потребностями, что далеко не всегда возможно в рамках типовых проектов. При этом на практике проще найти возможность перест...
Внимание! Приближается окончание сроков подачи замечаний по государственной кадастровой оценке Начало мероприятий по государственной кадастровой оценке земельных участков в Севастополе всколыхнуло город и заставило волноваться многих собственников. Что и не удивительно: именно по результатам этой оценки с 2020 года будут начисляться налоги на землю и имущество, как и размер арендной платы за по...
Регистрации машино-мест в Севастополе Как ни странно, некоторые счастливые обладатели парковочных мест на придомовых стоянках и подземных паркингах до сих пор не знают об изменениях в законодательстве, позволяющих им официально зарегистрировать право собственности для последующих сделок со своим имуществом. До 2017 года с юридической точки зрения такого вида собственности просто не существовало...
Электронная регистрация прав на недвижимость скоро станет более доступной В конце июля Государственной Думой был принят, а затем одобрен Советом Федераций закон, вносящий изменения в деятельность нотариусов. Статья 55 данного закона обязывает нотариусов самостоятельно осуществлять подачу документов для государственной регистрации прав собственности, после соответствующего оформления сделок с не...
Кадастровый учет скважин на придомовом участке в Севастополе Как известно, незнание законов не освобождает от ответственности. Неосведомленность владельцев земельных участков о некоторых технических тонкостях устройства скважин для водоснабжения может запросто привести к серьезным проблемам, вплоть до административного штрафа в несколько тысяч рублей и ликвидации уже существующей скважины за вас ...
План или паспорт: что нужно для кадастрового учета в Севастополе? Несмотря на то, что прошло уже несколько лет с момента вступления в силу закона, вводившего понятие «технического плана», у многих граждан по-прежнему нет четкого представления о том, какие документы им нужны для подачи заявления о государственном кадастровом учете и в какие организации нужно обращаться для их получения. Более то...
Как происходит межевание земельного участка Если вы находитесь в процессе официальной регистрации своего земельного надела, то весьма вероятно, что вам потребуется провести межевание и получить межевой план для предоставления в государственные инстанции. Межевание земельного участка в Севастополе осуществляют кадастровые инженеры, имеющие соответствующую квалификацию, что подтверждается аттеста...
Проблемы постановки земельного участка на кадастровый учет в Севастополе Зачем платить посредникам за постановку земельного участка на кадастровый учет?!  Кажется, что это не имеет никакого смысла: можно самостоятельно обратиться в МФЦ или даже заказать услугу онлайн через государственный портал – сплошная экономия нервов, денег и времени. Если вы действительно так считаете, то, скорее всего, е...
Нужно ли физлицу покупать электронную цифровую подпись? Еще в начале прошлого года представитель рабочей группы по развитию интернета при президенте РФ сообщил в интервью RT о грядущих изменениях в политике портала Госуслуг.  Речь шла о том, что пользователи портала смогут получать более двух сотен услуг безо всякой электронной подписи. Это и логично: многие наши сограждане с большим удовольств...
Просто и понятно о разрешении на строительство индивидуальных жилых домов в Севастополе В преддверии принятия генплана Севастополя владельцы земельных участков, предназначенных под индивидуальную застройку, спешат получить разрешение на строительство. Их стремление вполне понятно: с утверждением генплана ожидается изменение целевого назначения целых микрорайонов, а это приведет к невозможности...
Проверки не будет! Всем расслабиться? Еще в январе текущего года на официальном сайте Севреестра появилось уведомление о начале плановых проверок соблюдения требований земельного законодательства в городе Севастополе. Тогда госучреждение объявило о грядущей ревизии использования земельных участков в отношении более сотни граждан, являющихся индивидуальными предпринимателями или главами организа...
Новый закон о государственной кадастровой оценке: что ожидать жителям Севастополя? В июне 2016 года российские парламентарии приняли новый закон, согласно которому вместо независимых оценщиков кадастровую оценку недвижимости теперь будут осуществлять сотрудники специальных государственных учреждений. Закон вступил в силу с января 2017 года, однако новые правила внедряются в регионах постепенно, а...
Для чего проводится топографическая съемка? Понятно, что топографическая съемка нужна для составления карт местности, генеральных планов и решения других задач. Но при этом, нужна ли топографическая съемка в Севастополе рядовым гражданам – владельцам дачных участков или земельных наделов под индивидуальное жилое строительство? На самом деле, вы можете унаследовать частный дом с участком и всю ж...
Наложение границ земельных участков – причины и последствия Что такое наложение границ? Допустим, вы стали владельцем земельного участка и хотите поставить его на кадастровый учет, как и полагается по закону. Вы подаете все необходимые бумаги, но неожиданно получаете отказ в регистрации. Причина – обнаружение ошибки в данных госреестра: согласно содержащимся в нем сведениям, границы вашего зем...
Зачем вам может понадобиться акт обследования объекта. Что происходит с зарегистрированными объектами при их уничтожении? Предположим, на вашем земельном участке находилось какое-то сооружение – дачный домик, гараж, склад или баня. Если данная постройка относится к объектам капитального строительства, то для ее узаконивания вы должны были обратиться в Росреестр и поставить постройку на кадастровы...
Схема размещения НТО и законная торговля Проблема незаконных НТО в Севастополе уже несколько лет будоражит общественность. По итогам 2017 года правительство города сообщило о демонтаже около трех сотен незаконно установленных объектов и еще почти 700 НТО были запланированы к сносу. При этом 22 марта 2018 года правительство утвердило новую редакцию правил, по которым отныне осуществляется размещ...
Особенности проекта межевания территории. Статья 43 Градостроительного кодекса Если вам необходимо официально оформить земельный надел, выделенный из какого-либо более обширного участка, то для постановки на кадастровый учет вам потребуется составить межевой план. Но каким образом оформляется непосредственно тот участок государственных или муниципальных земель, из которого впоследствии выделяю...
Какой план вам нужен – технический или межевой? Зачастую при обращении к кадастровым инженерам заказчики не могут четко сформулировать, какой документ им нужен для учета. Кадастровый или технический паспорт, кадастровый, межевой или технический план, выписка из кадастра или схема расположения участка – это далеко не весь перечень документов, требуемых для оформления прав собственности, их перед...
Для чего нужна схема расположения земельного участка на КПТ Когда из муниципальных или государственных земель выделяется участок земли для передачи в собственность или аренду гражданам или организациям, возникает необходимость каким-либо образом обозначить данный участок на общем плане территории – то есть выделить его среди других участков, находящихся в муниципальной или государственной собст...
Межевание: что это и зачем... Любые земельные участки со временем претерпевают различные изменения. Их продают и передают по наследству, делят и объединяют, огораживают или возводят на них постройки. В результате некоторых изменений преображаются и границы самих участков: даже если изначально эти границы были четко обозначены и официально оформлены через внесение в государственный кадастр недви...
Что собой представляют кадастровые работы и чем занимаются кадастровые инженеры? Кадастровые работы и право собственности Проведение кадастровых работ необходимо для предоставления сведений в государственный кадастр недвижимости – систематизированную базу данных о недвижимом имуществе, в том числе и о земельных участках. Для того чтобы официально зафиксировать свои права на земельный участок, ...